HQ Housing помогает снять или купить жильё в любой точке Нидерландов. Ваш персональный консультант по поиску жилья — для тех, кто переезжает в страну, и для тех, кто уже здесь живёт.
Один человек. Один номер телефона. Персональная подборка, просмотры, переговоры и договор: всё это мы берём на себя.
Подборка, включая объекты off-market, которых нет в открытых объявлениях. Организуем просмотры и проверяем договор. Большинство клиентов заселяются в течение пяти недель.
Риелтор на стороне покупателя, сеть ипотечных консультантов и стратегия торга. Берём на себя ту часть сделки, о которой продавцы предпочитают молчать.
Philippe was very helpful and communicative when it came to the renting process. I really appreciate he found us something and was very positive from the beginning, especially when many other agencies refused on the basis of us being 3 international students. Highly recommend HQ Housing when looking for housing in Amsterdam!
As an international student who found it hard to find my own place to live, especially for a reasonable price, an agency was my best option. My agent, Philippe, from HQ Housing has helped me tremendously and made the process very simple. I am thankful I finally found an agent who responds in a timely manner and is professional. I’d strongly recommend new residents to use HQ Housing to find a reliable agent and their beautiful new home.
Amazing experience! Very knowledgeable and thoughtful, and really listens. Puts in a lot of effort to work with you and gives suggestions when you’re stuck! Highly recommend.
They were very helpful finding a house for us in Amsterdam. We were not only helped during the finding process but we were also followed during the contract decisions and agreements about the house. I really recommend this agency to whoever is in need of renting or finding a property to live!
Заполните анкету: бюджет, желаемые районы, сроки и ключевые требования. Это займёт около десяти минут и поможет нам чётко понять, что вы ищете.
В течение 24 часов мы назначим короткий вводный звонок. Обсудим вашу ситуацию, ответим на вопросы и объясним, чем именно можем помочь.
Когда вы будете готовы двигаться дальше, вы вносите стартовый платёж 250 € без НДС, и поиск запускается. Платёж позволяет нам подготовить ваше досье, завершить вводный этап и начать активный поиск подходящего жилья. Он полностью вычитается из итоговой комиссии.
Вы присылаете стандартный пакет документов, а мы подключаем нашу сеть арендодателей, риелторов и контактов off-market. С этого момента мы активно ищем жильё для вас.
Как только появляются подходящие варианты, мы назначаем просмотры и показываем вам лучшие из них. Мы не просто пересылаем объявления: рассказываем о плюсах и минусах и о том, что сами хотели бы знать на вашем месте.
Нашли жильё, которое вам действительно нравится? Мы готовим и подаём заявку, общаемся с арендодателем и представляем ваш профиль в самом выгодном свете.
Отличная новость! Когда арендодатель принимает решение в вашу пользу и предлагает вам договор аренды, жильё считается найденным при нашем посредничестве. Именно в этот момент наступает срок оплаты комиссии. Мы разберём с вами предложение, объясним ключевые условия и убедимся, что вы чётко понимаете, на каком этапе находитесь, прежде чем двигаться дальше.
Мы координируем оформление последних документов, помогаем с договором аренды и делаем ваш переезд максимально спокойным. Комиссия составляет одну месячную арендную плату без НДС (21%) или 1,5 месячной арендной платы без НДС (21%), если жильё снимает один человек или пара с одним или несколькими поручителями; минимальная комиссия во всех случаях — 1 250 € без НДС. Стартовый платёж 250 € вычитается из итогового счёта.
HQ Housing работает по принципу no cure, no pay (оплата только за результат): комиссию вы платите, только если арендодатель предлагает вам договор аренды при нашем посредничестве. Если в течение пяти недель после активации поиска мы не организуем ни одного просмотра, стартовый платёж 250 € можно вернуть по запросу. Никаких пустых обещаний. Никаких бесконечных рассылок. Только честные советы, убедительные заявки и команда, которая действительно хочет найти вам дом.
Заполните анкету на покупку: бюджет, желаемые районы, тип жилья, сроки и условия финансирования. Чем точнее запрос, тем прицельнее поиск.
Прежде чем начать поиск, вы получите независимую консультацию по ипотеке. Она покажет, какую сумму вы можете взять в кредит, какими будут ежемесячные платежи и какой бюджет покупки для вас реалистичен. Ещё нет консультанта? Мы поможем его найти.
Когда независимый ипотечный консультант подтвердит, что получение финансирования реалистично, вы вносите стартовый платёж 750 € без НДС, и мы начинаем поиск жилья для покупки. Этот платёж невозвратный; после завершения покупки он вычитается из итоговой комиссии.
Мы анализируем рынок, изучаем предложения и активно ищем на открытых порталах, через контакты с риелторами и по каналам off-market. К каждому варианту даём честную оценку цены, рисков и возможностей для торга.
Мы организуем просмотры, изучаем доступные документы и выявляем возможные проблемы до того, как вы возьмёте на себя какие-либо обязательства. Цель не в том, чтобы просто купить жильё, а в том, чтобы купить именно то жильё, которое вам подходит.
Нашли подходящее жильё? Мы готовим предложение, советуем, как вести торг, и ведём переговоры с продавцом или его риелтором, чтобы добиться лучших условий.
Поздравляем! Когда продавец принимает ваше предложение, объект закрепляется за вами и покупка официально начинается. На этом этапе выставляется счёт на 40% комиссии.
Мы координируем работу ипотечных консультантов, банков, нотариусов и риелторов продавца, чтобы сделка не стояла на месте и все стороны действовали согласованно.
Когда финансирование одобрено и дата передачи права собственности подтверждена, выставляется счёт на оставшиеся 60% комиссии за вычетом уже оплаченного стартового платежа 750 €.
Мы остаёмся рядом на финальном осмотре, у нотариуса и при передаче права собственности. В Нидерландах сделка с жильём всегда оформляется у нотариуса (notaris). Наша работа завершается, когда ключи у вас в руках.
HQ Housing объединяет поиск жилья, переговоры и сопровождение сделки в одних руках. Вы получаете независимую консультацию по ипотеке, профессиональную поддержку на переговорах и сопровождение на всём пути покупки. Никакого давления. Никаких уловок продавцов. Только опыт, честное мнение и партнёр, который всегда на вашей стороне.
Жильё, которое вы никогда не увидите на портале объявлений Funda.
Один и тот же человек от первого звонка до ключей в руках.
EN · NL · FR · ES. Налоговая льгота 30% (30%-ruling), BSN (burgerservicenummer, личный идентификационный номер в Нидерландах), вид на жительство и документы — всё это мы берём на себя.
Вы платите, только если жильё найдено. Стартовый платёж 250 € возвращается, если в течение пяти недель не организовано ни одного просмотра.
My name is Philippe Kamoun. I was born and raised in North Holland and moved to Amsterdam with my parents at the age of eleven. There, my parents opened a restaurant on the Overtoom, in a building that would later become home to Bagels & Beans. Looking back, that move marked the beginning of my lifelong involvement in real estate.
From an early age, I worked hands-on in property renovations, learning practical skills such as plumbing, electrical work and plastering. As our family property portfolio expanded, I gradually became involved in tenant screening, lettings, property management and real estate transactions.
After beginning my professional career at PricewaterhouseCoopers (PwC), I returned to the real estate sector, where I progressed through various roles including property administrator, controller and asset manager. During this period, I was involved in the administration, financial management and strategic oversight of large residential property portfolios, working with both national and international stakeholders.
Later, I founded M&L International, providing property management and advisory services to private and international clients. Over the years, I have gained experience across virtually every aspect of the real estate industry, including property management, acquisitions, lettings, asset management, development and real estate finance.
Today, after decades of experience in the sector, I founded HQ Housing. The company was created in response to the growing complexity of the Dutch housing market, where expats, international professionals, entrepreneurs and private buyers often struggle to navigate a highly competitive environment.
HQ Housing combines extensive market knowledge, a strong professional network and a highly personal approach. Whether you are looking to rent a home, purchase a property or explore financing opportunities, our objective is to guide you through the process efficiently, transparently and with genuine personal attention.
Unlike many traditional agencies, we focus on tailored solutions rather than standardised processes. Every client has a unique situation, every search has its own challenges, and every successful outcome starts with the right strategy.
At HQ Housing, we do not simply help people find a property. We help them secure the right home.
Mijn naam is Philippe Kamoun. Ik ben geboren en getogen in Noord-Holland en verhuisde op elfjarige leeftijd met mijn ouders naar Amsterdam. Daar openden mijn ouders een restaurant aan de Overtoom, in een pand waar later Bagels & Beans zou worden gevestigd. Terugkijkend markeerde die verhuizing het begin van mijn levenslange betrokkenheid bij onroerend goed.
Van jongs af aan werkte ik hands-on mee aan renovaties van panden, waarbij ik praktische vaardigheden leerde zoals loodgieterswerk, elektriciteitswerk en stukadoorswerk. Naarmate onze familieportefeuille groeide, raakte ik geleidelijk betrokken bij het screenen van huurders, verhuur, vastgoedbeheer en vastgoedtransacties.
Na het begin van mijn professionele carrière bij PricewaterhouseCoopers (PwC) keerde ik terug naar de vastgoedsector, waar ik verschillende functies bekleedde, waaronder vastgoedbeheerder, controller en vermogensbeheerder. In deze periode was ik betrokken bij de administratie, het financieel beheer en het strategisch toezicht op grote portefeuilles van residentieel vastgoed, waarbij ik samenwerkte met zowel nationale als internationale belanghebbenden.
Later richtte ik M&L International op, dat vastgoedbeheer en adviesdiensten verleent aan particuliere en internationale klanten. In de loop der jaren heb ik ervaring opgedaan in vrijwel elk aspect van de vastgoedsector, waaronder vastgoedbeheer, acquisities, verhuur, vermogensbeheer, ontwikkeling en vastgoedfinanciering.
Vandaag, na tientallen jaren ervaring in de sector, heb ik HQ Housing opgericht. Het bedrijf is ontstaan als antwoord op de toenemende complexiteit van de Nederlandse woningmarkt, waar expats, internationale professionals, ondernemers en particuliere kopers vaak moeite hebben om hun weg te vinden in een zeer competitieve omgeving.
HQ Housing combineert uitgebreide marktkennis, een sterk professioneel netwerk en een zeer persoonlijke aanpak. Of u nu op zoek bent naar een huurwoning, een woning wilt kopen of financieringsmogelijkheden wilt verkennen, ons doel is om u efficiënt, transparant en met oprechte persoonlijke aandacht door het proces te begeleiden.
In tegenstelling tot veel traditionele makelaars richten wij ons op oplossingen op maat in plaats van gestandaardiseerde processen. Elke klant heeft een unieke situatie, elke zoektocht kent zijn eigen uitdagingen en elk succesvol resultaat begint met de juiste strategie.
Bij HQ Housing helpen we mensen niet alleen bij het vinden van een woning. We helpen hen de juiste woning te vinden.
Je m'appelle Philippe Kamoun. Je suis né et j'ai grandi en Hollande-Septentrionale, puis j'ai déménagé à Amsterdam avec mes parents à l'âge de onze ans. Là-bas, mes parents ont ouvert un restaurant sur l'Overtoom, dans un bâtiment qui allait plus tard accueillir Bagels & Beans. Avec le recul, ce déménagement a marqué le début de mon engagement de longue date dans l'immobilier.
Dès mon plus jeune âge, j’ai participé activement à la rénovation de biens immobiliers, acquérant ainsi des compétences pratiques telles que la plomberie, l’électricité et le plâtrage. À mesure que le portefeuille immobilier de notre famille s’est agrandi, je me suis progressivement impliqué dans la sélection des locataires, la mise en location, la gestion immobilière et les transactions immobilières.
Après avoir débuté ma carrière professionnelle chez PricewaterhouseCoopers (PwC), je suis revenu dans le secteur immobilier, où j’ai occupé divers postes, notamment ceux d’administrateur immobilier, de contrôleur et de gestionnaire d’actifs. Au cours de cette période, j’ai participé à l’administration, à la gestion financière et à la supervision stratégique de vastes portefeuilles immobiliers résidentiels, en collaboration avec des parties prenantes tant nationales qu’internationales.
Par la suite, j’ai fondé M&L International, qui propose des services de gestion immobilière et de conseil à une clientèle privée et internationale. Au fil des ans, j’ai acquis de l’expérience dans pratiquement tous les aspects du secteur immobilier, notamment la gestion immobilière, les acquisitions, la location, la gestion d’actifs, la promotion immobilière et le financement immobilier.
Aujourd’hui, fort de plusieurs décennies d’expérience dans le secteur, j’ai fondé HQ Housing. La société a été créée pour répondre à la complexité croissante du marché immobilier néerlandais, où les expatriés, les professionnels internationaux, les entrepreneurs et les acheteurs privés ont souvent du mal à s’y retrouver dans un environnement hautement concurrentiel.
HQ Housing allie une connaissance approfondie du marché, un solide réseau professionnel et une approche hautement personnalisée. Que vous cherchiez à louer un logement, à acheter un bien immobilier ou à explorer des possibilités de financement, notre objectif est de vous guider tout au long du processus de manière efficace, transparente et avec une attention personnelle sincère.
Contrairement à de nombreuses agences traditionnelles, nous privilégions les solutions sur mesure plutôt que les processus standardisés. Chaque client a une situation unique, chaque recherche comporte ses propres défis, et chaque résultat positif commence par la bonne stratégie.
Chez HQ Housing, nous ne nous contentons pas d'aider les gens à trouver un bien immobilier. Nous les aidons à trouver le logement qui leur convient.
Me llamo Philippe Kamoun. Nací y crecí en Holanda Septentrional y me mudé a Ámsterdam con mis padres a los once años. Allí, mis padres abrieron un restaurante en la calle Overtoom, en un edificio que más tarde albergaría Bagels & Beans. Mirando atrás, ese traslado marcó el comienzo de mi dedicación de toda una vida al sector inmobiliario.
Desde muy joven, trabajé de forma activa en la renovación de inmuebles, adquiriendo habilidades prácticas como fontanería, electricidad y enlucido. A medida que nuestra cartera inmobiliaria familiar se ampliaba, fui implicándome progresivamente en la selección de inquilinos, los alquileres, la gestión de propiedades y las transacciones inmobiliarias.
Tras iniciar mi carrera profesional en PricewaterhouseCoopers (PwC), regresé al sector inmobiliario, donde fui ascendiendo a través de diversos puestos, entre ellos el de administrador de propiedades, controlador y gestor de activos. Durante este periodo, participé en la administración, la gestión financiera y la supervisión estratégica de grandes carteras de propiedades residenciales, trabajando con partes interesadas tanto nacionales como internacionales.
Más tarde, fundé M&L International, que ofrece servicios de gestión inmobiliaria y asesoramiento a clientes privados e internacionales. A lo largo de los años, he adquirido experiencia en prácticamente todos los aspectos del sector inmobiliario, incluyendo la gestión inmobiliaria, las adquisiciones, los alquileres, la gestión de activos, la promoción y la financiación inmobiliaria.
Hoy, tras décadas de experiencia en el sector, he fundado HQ Housing. La empresa se creó en respuesta a la creciente complejidad del mercado inmobiliario neerlandés, donde los expatriados, los profesionales internacionales, los emprendedores y los compradores particulares a menudo tienen dificultades para desenvolverse en un entorno altamente competitivo.
HQ Housing combina un amplio conocimiento del mercado, una sólida red profesional y un enfoque altamente personalizado. Tanto si busca alquilar una vivienda, comprar una propiedad o explorar oportunidades de financiación, nuestro objetivo es guiarle a lo largo del proceso de forma eficiente, transparente y con una atención personalizada genuina.
A diferencia de muchas agencias tradicionales, nos centramos en soluciones a medida en lugar de en procesos estandarizados. Cada cliente tiene una situación única, cada búsqueda tiene sus propios retos y cada resultado satisfactorio comienza con la estrategia adecuada.
En HQ Housing, no nos limitamos a ayudar a las personas a encontrar una propiedad. Les ayudamos a conseguir la vivienda adecuada.
Меня зовут Philippe Kamoun (Филипп Камун). Я родился и вырос в Северной Голландии, а в одиннадцать лет переехал с родителями в Амстердам. Там они открыли ресторан на улице Overtoom, в здании, где позже появился Bagels & Beans. Оглядываясь назад, я понимаю, что именно с этого переезда начался мой путь в сфере недвижимости.
С ранних лет я своими руками участвовал в ремонте домов и освоил практические навыки: сантехнику, электрику, штукатурные работы. По мере того как семейный портфель недвижимости рос, я постепенно занялся отбором арендаторов, сдачей жилья в аренду, управлением недвижимостью и сделками с ней.
Карьеру я начал в PricewaterhouseCoopers (PwC), а затем вернулся в сферу недвижимости, где занимал разные должности, в том числе администратора недвижимости, финансового контролёра и управляющего активами. В эти годы я занимался администрированием, финансовым управлением и стратегическим контролем крупных портфелей жилой недвижимости, работая как с нидерландскими, так и с международными партнёрами.
Позже я основал M&L International, компанию, которая оказывает частным и международным клиентам услуги по управлению недвижимостью и консультированию. За эти годы я поработал практически во всех направлениях сферы недвижимости: управление объектами, приобретение, аренда, управление активами, девелопмент и финансирование.
После десятилетий работы в отрасли я основал HQ Housing. Компания появилась как ответ на растущую сложность нидерландского рынка жилья: в условиях жёсткой конкуренции экспатам, иностранным специалистам, предпринимателям и частным покупателям часто непросто в нём сориентироваться.
HQ Housing — это глубокое знание рынка, обширная сеть профессиональных контактов и по-настоящему индивидуальный подход. Хотите ли вы снять жильё, купить недвижимость или разобраться в вариантах финансирования, наша задача — провести вас через весь процесс эффективно, прозрачно и с искренним вниманием к вашей ситуации.
В отличие от многих традиционных агентств, мы делаем ставку на индивидуальные решения, а не на стандартные процессы. У каждого клиента своя ситуация, у каждого поиска свои сложности, и каждый успешный результат начинается с правильной стратегии.
Мы в HQ Housing не просто помогаем людям найти недвижимость. Мы помогаем им обрести дом, который подходит именно им.
Поиск жилья в Нидерландах может незаметно растянуться на недели. Когда вами занимается один человек — не очередь и не бот, — поиск снова становится спокойным. Вот что входит в услугу и как устроена оплата.
Стартовый платёж 250 € без НДС запускает поиск и полностью вычитается из итоговой комиссии. Комиссию вы платите, только если нашли жильё через нас, а если в течение пяти недель после активации поиска не организовано ни одного просмотра, стартовый платёж по вашему запросу возвращается полностью.
Бюджет, районы, ключевые требования, образ жизни. Честно разбираемся, чего вы на самом деле хотите и что реально найти в этом квартале.
Жильё, отобранное вручную из открытых объявлений, источников off-market и нашей сети makelaar (риелторов). Никакого спама и никаких объявлений, которые вы уже видели.
Назначаем просмотры, присутствуем на них (лично или по видео) и честно рассказываем, как всё прошло, в том числе о том, о чём makelaar вам не скажет.
Сколько предложить, когда и на каких условиях. На нашем счету успешные предложения по всему Рандстаду (агломерации, объединяющей Амстердам, Роттердам, Гаагу и Утрехт), в том числе в условиях конкуренции с другими претендентами.
Переводим и объясняем каждый пункт. Дипломатическая оговорка (право досрочно расторгнуть договор при переводе по работе), opzegtermijn (срок уведомления о расторжении), плата за обслуживание дома (servicekosten) — на всё это мы обратим ваше внимание до подписания.
Мы рядом при приёмке жилья и фотофиксации, при регистрации для получения BSN — и когда на второй день неизбежно сломается бойлер.
Стартовый платёж 250 € без НДС запускает поиск. По принципу no cure, no pay комиссия подлежит оплате, только когда арендодатель через нас предлагает вам договор аренды. Никаких скрытых платежей и доплат при подписании договора.
Стартовый платёж 250 € без НДС запускает поиск и покрывает вводный этап, проверки и подготовку вашего досье. Полностью вычитается из итоговой комиссии.
Комиссию вы платите, только если жильё найдено при посредничестве HQ Housing. Нет жилья — нет комиссии.
За пять недель после активации поиска мы не организовали ни одного просмотра? Стартовый платёж 250 € полностью вернём по вашему запросу.
Покупка жилья в Нидерландах состоит из нескольких этапов: ипотека, оценка, документы VvE (Vereniging van Eigenaren, объединение собственников квартир в доме, аналог ТСЖ), нотариус. Наше вознаграждение отражает объём работы: небольшой стартовый платёж запускает поиск, остальное выставляется по мере продвижения сделки. Никаких уловок с фиксированными тарифами и никаких сюрпризов у нотариуса.
Подборки из нашей сети makelaar, а не с Funda. Объекты под ваш запрос, которые вы увидите раньше остального рынка.
Прежде чем назначать просмотры, мы убеждаемся, что у вас есть положительное заключение ипотечного консультанта. Поиск строится вокруг бюджета, который вам действительно по силам.
Анализ сопоставимых продаж, обоснование цены, формулировка условия о финансировании. Мы составляем предложение и ведём переговоры с риелтором продавца, всегда отстаивая ваши интересы.
Мы проверяем koopakte (договор купли-продажи, который подписывают ещё до визита к нотариусу), координируем работу оценщика и сбор документов VvE, а до подписания указываем на пункты, требующие внимания.
Мы взаимодействуем с нотариусом, помогаем на финальном осмотре и остаёмся рядом с вами при подписании и передаче ключей.
Поиск начинается с невозвратного стартового платежа 750 € без НДС, который вносится только после положительного заключения ипотечного консультанта. Остальное выставляется поэтапно, по мере продвижения сделки, поэтому наши интересы на всём пути совпадают с вашими. Комиссия составляет 1,25% от цены покупки без НДС.
Стартовый платёж 750 € без НДС вносится только после положительного заключения ипотечного консультанта. Платёж невозвратный; после завершения покупки он полностью вычитается из итоговой комиссии.
40%, когда ваше предложение принято 60% (за вычетом стартового платежа 750 €), когда финансирование одобрено и дата передачи подтверждена
Мы обеспечиваем консультацию по ипотеке, подборки off-market и организацию просмотров. Какой дом выбрать — решаете вы, и только вы.
| Аренда | Покупка | |
|---|---|---|
| Стартовый платёж | 250 € Без НДС. Запускает поиск и покрывает вводный этап, проверки и подготовку досье. | 750 € Без НДС. Вносится только после положительного заключения ипотечного консультанта. |
| Комиссия | Одна месячная арендная плата Без НДС (21%) для стандартного профиля или 1,5 месячной арендной платы без НДС, если жильё снимает один человек или пара с поручителем; минимум во всех случаях — 1 250 € без НДС. | 1,25% От цены покупки без НДС. |
| Когда платить | No cure, no pay Комиссия подлежит оплате, когда арендодатель через нас предлагает вам договор аренды; оплатить её нужно не позднее передачи ключей. | 40% / 60% 40%, когда ваше предложение принято, и оставшиеся 60% (за вычетом 750 €), когда финансирование одобрено и дата передачи подтверждена. |
| Стартовый платёж | Полностью вычитается из итогового счёта. Возвращается по запросу в полном объёме, если в течение пяти недель после активации поиска не организовано ни одного просмотра. | Невозвратный. После завершения покупки полностью вычитается из итогового счёта. |
Все суммы указаны без НДС. В условиях на английском стартовый платёж называется activation deposit. HQ Housing — торговое название компании Home Quest Housing Solutions S.L., зарегистрированной в Валенсии, CIF B22915573.
Куда бы вы ни переезжали в Нидерландах — от Маастрихта до Гронингена, от Эйндховена до Зволле, — мы работаем везде
Мы работаем только с достоверными досье. Каждый документ и каждая цифра, которые вы передаёте, в том числе документы вашего партнёра, соарендатора или поручителя, должны быть правдивыми, полными и без каких-либо изменений. Арендодатели и агенты всё проверяют, и из-за одного поддельного документа заявку сразу отклоняют. Если мы обнаружим неверные, вводящие в заблуждение или поддельные сведения, мы немедленно прекращаем сотрудничество, и оплата не возвращается.
Один 60-минутный звонок на этой неделе. Подборка, составленная живым человеком, — в течение пяти рабочих дней. В худшем случае, если за пять недель мы не организуем ни одного просмотра, вы по запросу вернёте стартовый платёж и получите честную оценку рынка. В лучшем — навсегда забудете о поиске жилья.